前橋市の災害リスクと建売住宅選びのポイント

2025年12月8日2025年12月18日

比較的群馬県は災害リスクが少ないですが、それでも「万が一」が消えるわけではありません。
「群馬は地震が少ない」「津波がないから安心」といったイメージから、県庁所在地である前橋市でのマイホーム購入を前向きに考えている方も多いと思います。実際、他県と比べると、群馬県は大きな自然災害のニュースが少ない地域だと言われます。

ただし、「他の地域よりリスクが低い」＝「何も起きない」というわけではありません。とくに、すでに完成済みの新築建売住宅を購入する場合、土地の造成過程や建物の内部構造までは見えない部分も多く、買う側が「どんなところを見れば安心か」を知っておくことがとても大切です。

この記事では、

前橋市で意識しておきたい主な災害リスクの種類
そのリスクを踏まえた「建売住宅の見方・選び方」
ハザードマップや耐震等級、地盤調査などのチェックポイント

を、できるだけ専門用語をかみくだきながら整理していきます。

Contents

前橋市で想定しておきたい災害リスク

前橋市は海に面しておらず、津波の心配はほとんどありません。その一方で、水害・地震・液状化・土砂災害、そして近年は猛暑も含めて、暮らしに影響するリスクはいくつか存在します。

リスク

水害（洪水・内水氾濫）

前橋市でまず意識したいのが水害です。

市内には利根川・広瀬川・桃ノ木川など複数の河川があり、利根川沿いの一部では、洪水時に大きな浸水が想定されている地域もあります。
また、河川の近くでなくても、近年増えているゲリラ豪雨によって、下水道の処理能力を超えた「内水氾濫」が起こる可能性があります。とくに平坦な地形の多い前橋南部では、雨水がたまりやすい場所もあり、道路冠水や敷地への浸水には注意が必要です。

リスク

地震と液状化

「群馬は地盤が強いから大丈夫」と聞いたことがある方もいるかもしれませんが、前橋市周辺は関東平野北西縁断層帯の影響を受ける地域でもあります。発生頻度は高くないとされつつも、起きた場合には震度6強〜7クラスの揺れが想定される地震もあり得ます。

加えて、かつて川だった低地や砂質の地盤では、液状化のリスクも指摘されています。広瀬川沿いの低地帯など、一部では地盤特性をよく確認しておきたいエリアもあります。
「今まで大きな地震が少なかった」ことと、「これからも起きない」ことは別問題です。「起きたときに、家と土地がどれくらい耐えられるか」を考えておくことが大切です。

リスク

土砂災害・火山の影響

市の北側、赤城山の麓（ふもと）に近いエリアでは、大雨時に土砂災害警戒区域となる場所もあります。がけ崩れや土石流といったリスクは、同じ前橋市内でもエリアによって差があります。

また、赤城山や浅間山などの火山活動によって、広い範囲で火山灰が降る可能性もあります。これは「特定の一軒」というより、地域全体で受けるリスクとして頭の片すみに置いておくイメージです。

リスク

猛暑・熱中症リスク──“災害級の暑さ”も前提に

ここ数年、ニュースで「災害級の暑さ」という言葉を耳にすることが増えました。内陸部に位置する前橋市も例外ではなく、夏の猛暑・熱帯夜は、子育て世帯や高齢者のいるご家庭にとって重要な生活リスクになっています。

猛暑は家そのものを壊す災害ではありませんが、

熱中症の危険性
長時間の冷房による電気代負担
停電時の「暑さへの備え」の必要性

といった意味で、日常の安全・安心に直結します。建売住宅を選ぶときには、断熱性能・窓の仕様・日当たり・風通しなどを確認して、「夏の室内環境」がイメージできるかどうかも大事なポイントになります。

災害に強い新築建売を選ぶためのチェックポイント

次に、前橋で新築建売を選ぶときに、内覧や契約前のタイミングで確認しておきたいポイントをまとめます。難しい専門知識がなくても、「ここだけは見ておく」と安心に近づく視点です。

ハザードマップで“場所そのもの”を確認

いちばんの基本は、ハザードマップを見る習慣をつけることです。

前橋市が公表している洪水・土砂災害などのハザードマップ
国交省の「重ねるハザードマップ」

などで、検討中の物件住所をピンポイントで調べてみましょう。
確認したいのは次のような点です。

浸水想定区域に入っているかどうか
入っている場合は、想定浸水深がどの程度か
土砂災害警戒区域・急傾斜地などが周囲にないか
自宅から避難所までのルート上に、河川・橋・低地など危険箇所がないか

「色がついていないから絶対安全」ではありませんが、同じ予算・条件で複数候補があるなら、リスクの低い場所を選ぶという考え方は十分に意味があります。

道路と敷地の“高さ関係”を目で見る

現地見学のときは、建物の中だけでなく、足元と周囲の地形を意識してみてください。

とくに大事なのが、

前面道路と敷地（駐車場・玄関）の高さの差
雨水がどちら側へ流れやすいか

です。

道路より敷地が低くなっていると、大雨のときに道路上の水がそのまま敷地内に流れ込み、床下浸水のリスクが高くなりやすいと言われています。

理想的なのは、

敷地が道路より少し高く造成されている
玄関ポーチや基礎がしっかり立ち上がっている（深基礎など）

といった状態です。「写真では分からない部分」なので、ぜひ現地でチェックしてみてください。

耐震等級と「住宅性能評価書」の有無

建物そのものの地震への強さを見るうえで重要なのが、耐震等級と住宅性能評価書です。

耐震等級はおおよそ次のイメージです。

等級1：建築基準法を満たす最低ライン
等級2：等級1の1.25倍の強さ
等級3：等級1の1.5倍の強さ（消防署や警察署レベルとされることも）

建売住宅でも、近年は耐震等級2や3を取得している物件が増えています。

確認しておきたいのは、

「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」があるか
パンフレットに「耐震等級3相当」と書かれているだけでなく、正式に認定を受けているか

という点です。大きな地震が起きたとき、「住み続けられる家かどうか」を左右する部分なので、
価格だけでなく耐震性能も比較軸のひとつに入れておくと安心度が変わります。

外回りの水はけと基礎の状態

建物の外をぐるりと一周すると、施工の丁寧さや水はけのイメージがつかみやすくなります。

たとえば、

基礎コンクリートに目立つ大きなひびがないか
敷地全体の勾配が、建物側ではなく道路・排水マス側に向かっているか
雨どいや排水マスの位置が不自然でないか

といったところです。新築でも、小さなヘアクラック（髪の毛ほどの細いひび）は乾燥によるもののことが多いですが、「幅が広い・深そう」なひびがあれば、念のため担当者に理由を聞いておくと安心です。水はけは、住み始めてからじわじわ効いてくるポイントなので、「外構はオマケ」ではなく一緒にチェックする感覚で見てみてください。